За годы работы на российском рынке оценочных услуг мы не раз сталкивались с таким фактом: большинство отечественных предпринимателей фактически не пони­мает сути и необходимости независимой оценки как признанного во всем мире, весьма действенного и при этом абсолютно законного инструмента управления сто­имостью своего имущества. Поэтому мы поставили пе­ред собой задачу написать для предпринимателей книгу об оценке, имеющую максимально практическую на­правленность. В ней содержится много полезных, на наш взгляд, советов. Изложенных в книге теоретических знаний, а также примеров из практики вполне достаточ­но, чтобы грамотно ориентироваться в вопросах оценки и говорить с оценщиками на одном языке.

ОЦЕНКА: ОБЪЕКТЫ, ЦЕЛИ, ПРИНЦИПЫ, ПОДХОДЫ

В этой главе мы постараемся дать общее теоретическое представление о том, что такое оценка, кратко описать возможные ее объекты (виды оцениваемого имущества).

Здесь мы также рассмотрим основные це­ли, принципы оценки, охарактеризуем основные подходы к оценке стоимости и процесс согласования результатов оценки.

ЧТО ТАКОЕ ОЦЕНКА?

Начнем непосредственно с самого понятия: что же такое оценка имущества . Оценивать что-либо — означает определять стоимость объекта.

Есть и более сложное определение, одновременно отражающее суть и уточняющее ограничительные условия проведения оценки.

Оценка — это процесс установления экспер­том-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом кото­рого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении.